우리나라 아파트 시장의 특성 중 하나는 준공 전에 분양하는데 있다. 건설업체 입장에서는 부지만 마련하게 되면 분양 계획을 세워서 건축기간 내에 계속 중도금을 통하여 자금을 조달할 수 있어 비교적 손쉽게 이익을 낼 수 있다. 하지만 이런 특징도 분양이 제대로 되지 않았을 때는 곧바로 건설회사의 경영 악화를 불러 일으키는 요인이 되기도 한다. 이번에는 건설업체의 감춰진 부실을 폭발시킬 수 있는 뇌관인 ‘준공후 미분양 아파트’에 대해서 살펴 본다. 2009년 말 현재 전국에 5만호 이상의 준공후 미분양 아파트가 존재...

2월11일로 종료되는 수도권, 지방의 신규,미분양아파트에 대한 양도소득세 감면 혜택을 놓고 지난 연말,연초에 건설업체들의 밀어내기식 분양 여파인지 2009년 12월로 집계된 미분양 아파트는 11월에 이어 증가하는 현상을 낳았다. 2009년 들어 3월 이후에 계속 감소추세를 보이던 미분양 아파트가 11,12월에 다시 쌓이는 현상을 보이고 있는 것은 절대적으로 많은 물량이 몰린 탓도 있겠지만, 이를 구매하는 주택수요자 입장에서 신규아파트나 미분양 아파트를 구매하는 것 자체가 그다지 매력적으로 작용하지 않은 측면도 있다....

지난 20일자 금융위원회의 보도자료를 보면 2009년 9월 현재 은행권의 ‘주택담보대출’은 260.1조원으로 일시상환대출이 112.0조 원(43.1%)이며, 분할상환대출은 148.1조 원(56.9%)라고 밝혔다. 나에게는 금융, 상환 이런 류의 이야기를 하게 되면 머리가 아프거나 관심을 끌지 못하는데, 이번에는 주택대출과 관련한 현황을 제대로 정리, 분석해 보고 싶어 자료를 다시 찾아 보았다. 한국은행의 경제통계시스템(http://ecos.bok.or.kr)에 들어가면 각종 경제통계 자료들을 손쉽게 구할 수 있다....

예상보다 늘어난 당월 거래량 2009년 12월의 실거래 내역이 공개되었다. 생각했던 것과 달리 12월의 거래량이 줄어들지 않았다. 12월 실거래량은 44,944 건으로 전월의 거래량보다 1,104건이 줄어든 것으로 나타났다. 그러나 주목할 것은 12월에 거래된 거래 건수가 약 19,000여 건이 되어 전월의 거래량(순수 당월 거래분을 말함) 보다 3천여 건이나 늘었다는 점이다. 지난 9월을 기점으로 아파트 거래가 전반적으로 떨어지고 있었던 것에 비교하면 12월의 당월 거래분의 증가는 1월 이후의 아파트 거래 시장에 있어서 예상한 것과는 다른 양상을 보여줄 것으로 기대된다....